México tiene un cierre prometedor en 2023.
Inversión Inmobiliaria Industrial:
México ha experimentado un auge en la inversión inmobiliaria industrial durante el año 2023. La creciente demanda de espacios de almacenamiento y centros de distribución, impulsada por el comercio electrónico en constante expansión, ha atraído la atención de inversores nacionales e internacionales. Esto ha generado un impulso en la creación de empleo y un mayor dinamismo económico en el país. En el primer trimestre del año, FINSA y Walton Street Capital LLC firmaron un acuerdo vinculante para la venta del portafolio de propiedades industriales denominado Zeus a Fibra Mty. La segunda operación inmobiliaria más grande en la historia de México, por un monto de $662 millones de dólares. Con capital del CDK listado en 2015 en la Bolsa Mexicana de Valores por un monto de $5 mil millones de pesos, Portafolio Zeus.
Fibra Mty en su último resumen financiero, indico ingresos operativos netos por $222.5 Mill pesos y asegurar con ello contar con uno de los portafolios más sólidos de México y LATAM. Fibra Mty tiene un portafolio de propiedades diversificado con oficinas, uso comercial e industrial, siendo el último el de mayor porcentaje. La adquisición obedece al compromiso adoptado por Fibra Mty durante los últimos años de continuar participando activamente en el mercado industrial de nuestro país, motivado particularmente por la regionalización de cadenas de suministro a nivel global, o nearshoring, fenómeno que consideramos se convertirá en el principal motor del desarrollo industrial y económico de México durante los próximos años.
Construcción de Obras con Capital Privado y Gubernamental:
México ha demostrado una combinación efectiva de inversión privada y gubernamental en proyectos de infraestructura. Grandes proyectos de construcción de carreteras, puentes y centros de transporte público, Aeroportuaria y Ferrea se han convertido en una realidad gracias a asociaciones público-privadas. Esto ha mejorado la conectividad y la calidad de vida de los mexicanos.
En los últimos años, se han llevado a cabo numerosas obras públicas gubernamentales en diversas áreas de infraestructura. Estas construcciones han desempeñado un papel crucial en el desarrollo económico y social de la región. A continuación, presentamos una visión general de las obras más destacadas en los sectores de ferrocarriles, aeropuertos, refinerías y energía sustentable en el período 2018-2023.
Obras Férreas
1. Tren Maya: Este proyecto es uno de los más destacados y ambiciosos en México. El Tren Maya busca crear una red ferroviaria que conecte varios destinos turísticos en la península de Yucatán, incluyendo Cancún, Tulum, Palenque y Mérida. El objetivo es impulsar el turismo y el desarrollo económico en la región.
2. Tren Interurbano México-Toluca: Este proyecto tiene como objetivo conectar la Ciudad de México con la ciudad de Toluca, en el Estado de México, a través de un tren de alta velocidad. Pretende mejorar la movilidad en una de las áreas metropolitanas más grandes del mundo.
3. Tren Ligero Guadalajara: Se ha trabajado en la expansión de la red de tren ligero en Guadalajara, con la construcción de nuevas líneas para mejorar el transporte público en la ciudad.
4. Proyecto Ferroviario del Istmo de Tehuantepec: Se han discutido planes para desarrollar una línea ferroviaria en el Istmo de Tehuantepec que conecte el Golfo de México con el Océano Pacífico, lo que podría impulsar el comercio y la logística en la región.
5. Mejoras en la Red Ferroviaria de Carga: Se han realizado inversiones en la modernización y expansión de la red ferroviaria de carga en México para mejorar la eficiencia en el transporte de mercancías.
Aeropuertos
1. Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de Yucatán -Tulum (AITM): Este proyecto era uno de los más ambiciosos en México y se planificó como una nueva terminal aérea para esta ciudad. Dicho proyecto fue iniciado en 2021. El Aeropuerto Internacional de Tulum, será construido en un predio de mil 200 hectáreas de terreno en el municipio de Felipe Carrillo Puerto, se proyecta su inicio de operaciones a finales del 2023. Este aeropuerto internacional tendrá la capacidad para atender a cuatro millones de pasajeros anuales. Será el segundo aeropuerto más grande de la Península de Yucatán, además contará con una base aérea militar polivalente que fortalecerá la seguridad del espacio aéreo nacional.
2. Ampliación del Aeropuerto Internacional de Cancún: Se realizaron trabajos para ampliar y modernizar el Aeropuerto Internacional de Cancún, uno de los destinos turísticos más importantes de México. Estas mejoras buscan aumentar la capacidad y mejorar la experiencia de los viajeros.
3. Ampliación del Aeropuerto Internacional de Tijuana: Se llevaron a cabo trabajos de ampliación en el Aeropuerto Internacional de Tijuana, que es uno de los aeropuertos más transitados en la frontera entre México y Estados Unidos.
4. Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): Este nuevo aeropuerto, ubicado en la Base Aérea de Santa Lucía, se construyó para aminorar la saturación extrema del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México. Se planea que funcione en conjunto con el Aeropuerto Benito Juárez, sin embargo, no se ha explotado su capacidad ni al 40 % y su único medio de transporte público por el momento es el Mexibús cuyo traslado saliendo de la terminal Cd. Azteca tiene una duración de 1 hora 25 min aproximadamente. Actualmente se trabajan en una conexión del Tren suburbano que llegue hasta el AIFA en un tiempo aproximado de 25 min saliendo de la estación Buenavista, CDMX.
5. Aeropuerto Internacional de Mérida: Se realizaron mejoras en el Aeropuerto Internacional de Mérida, en Yucatán, para fortalecer la infraestructura aeroportuaria y atender el crecimiento del turismo en la región.
6. Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM): Este proyecto era uno de los más destacados en México y se planificó como una nueva terminal aérea para la Ciudad de México. Sin embargo, el proyecto fue cancelado en 2018 y se optó por la ampliación y modernización del actual Aeropuerto Internacional Benito Juárez.
Carreteras
1. Autopista Siglo XXI: Esta autopista conecta la Ciudad de México con el puerto de Lázaro Cárdenas en Michoacán, facilitando el transporte de mercancías desde el puerto hacia el centro del país.
2. Ampliación de la Autopista México-Toluca: Esta importante autopista que conecta la Ciudad de México con Toluca se sometió a un proyecto de ampliación y modernización para mejorar la movilidad entre ambas ciudades.
3. Ampliación de la Autopista México-Puebla: Se realizaron trabajos para ampliar y modernizar la autopista que conecta la Ciudad de México con Puebla, reduciendo los tiempos de viaje y mejorando la seguridad vial.
4. Libramiento de Acapulco: Este proyecto se centró en la construcción de un libramiento en Acapulco, Guerrero, para desviar el tráfico pesado alrededor de la ciudad y mejorar la fluidez del tráfico.
5. Autopista Pirámides - Tulancingo - Pachuca: Se trabajó en la construcción de esta autopista que conecta la Zona Arqueológica de Teotihuacán con Tulancingo y Pachuca en el estado de Hidalgo.
6. Autopista Oaxaca-Puerto Escondido: De acuerdo con el último reporte de SEDATU, ya sólo faltan seis kilómetros de pavimentación y un puente, por lo que se planificó la inauguración para el próximo mes de febrero 2024. Esta obra será de gran beneficio para la población oaxaqueña, así como para sus visitantes, pues reducirá el tiempo de trayecto de la ciudad de Oaxaca a la Puerto Escondido de seis a dos horas y media. Con respecto a la Ciudad de México, el trayecto pasará de 12 a tan sólo 8 horas, aproximadamente.
Cadenas de Suministro Globales:
La diversificación de las cadenas de suministro globales ha sido un tema clave en 2023. México ha reforzado su posición como un importante centro de manufactura en la región norteamericana, asiática y europea, lo que lo convierte en un socio estratégico para las empresas que buscan una cadena de suministro eficiente, que les permita incluso cambiar de domicilio a una zona más eficiente.
Beneficios de las cadenas de suministro:
1. Eficiencia operativa: Las cadenas de suministro bien gestionadas permiten una mayor eficiencia en la producción y la distribución de productos, lo que reduce los costos operativos.
2. Mayor visibilidad: La tecnología ha mejorado la visibilidad a lo largo de la cadena de suministro, lo que facilita un seguimiento en tiempo real de los productos y la toma de decisiones más informadas.
3. Mejor satisfacción del cliente: La capacidad de entregar productos de manera más rápida y precisa aumenta la satisfacción del cliente y fomenta la fidelidad a la marca.
4. Reducción de inventario: Las cadenas de suministro eficientes minimizan el exceso de inventario y los costos asociados con el almacenamiento.
5. Adaptabilidad: Las cadenas de suministro modernas han demostrado ser más adaptables, lo que es crucial para hacer frente a desafíos como la pandemia de COVID-19.
Evolución:
1. Mayor digitalización: Desde 2018, ha habido un aumento significativo en la digitalización de las cadenas de suministro, con el uso de IoT, análisis de datos y tecnología blockchain para mejorar la gestión y la trazabilidad.
2. Enfoque en sostenibilidad: La sostenibilidad ha cobrado más importancia en las cadenas de suministro, con empresas que buscan reducir su huella ambiental y adoptar prácticas más responsables.
3. Resiliencia: La pandemia de COVID-19 destacó la importancia de la resiliencia en las cadenas de suministro, lo que ha llevado a una mayor atención a la diversificación de proveedores y estrategias de contingencia.
4. Comercio electrónico: El auge del comercio electrónico ha impulsado cambios significativos en las cadenas de suministro, con un enfoque en la entrega rápida y la logística de última milla.
5. Inteligencia artificial y automatización: La IA y la automatización están desempeñando un papel cada vez más importante en la optimización de las cadenas de suministro, desde la previsión de la demanda hasta la gestión de almacenes.
En resumen, las cadenas de suministro han experimentado una evolución significativamente, impulsada por avances tecnológicos y la necesidad de adaptarse a un entorno empresarial en constante cambio. Estos cambios han llevado a beneficios notables en términos de eficiencia, sostenibilidad y resiliencia.
Energías Sustentables e Innovaciones:
En el ámbito de la energía sustentable, México ha continuado su compromiso con la generación de energía limpia. Durante 2023, hemos presenciado innovaciones notables en la tecnología solar y eólica, lo que ha impulsado una mayor adopción de energías renovables en el país y reducido las emisiones de carbono.
De acuerdo para la venta de 8.539 MW en México por alrededor de 6,000 millones de dólares con la empresa Iberdrola, especialistas del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), dijeron que a pesar de que la adquisición de las 13 plantas de ciclos combinados y un parque eólico comprenderá financiamiento público, legalmente las centrales y la gestión del fideicomiso serán privadas, ajena al Gobierno Federal y a la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Esta última no aumentará su participación en el mercado de generación de energía eléctrica.
“Iberdrola agradece el apoyo y la flexibilidad mostrada por el Gobierno de México para alcanzar este acuerdo, a la vez que considera a México un país estratégico con potencial de crecimiento y expansión donde mostrará su apoyo a México y al Estado desarrollando capacidad renovable”.
Nearshoring y sus Beneficios:
La tendencia del "nearshoring" ha traído beneficios significativos a México. Las empresas extranjeras están trasladando su producción más cerca de sus mercados principales, lo que ha impulsado la economía local y generado empleo. La proximidad geográfica a Estados Unidos y Canadá ha sido un factor determinante en esta decisión.
El "Nearshoring" es una estrategia que implica trasladar la producción o servicios a ubicaciones geográficamente cercanas en lugar de ubicaciones lejanas, con el objetivo de aprovechar ventajas como la proximidad geográfica, la reducción de costos y la simplificación de la cadena de suministro. En el caso de México, esto generalmente involucra relaciones comerciales con Estados Unidos y Canadá. Aquí se presentan algunos beneficios y áreas de oportunidad del Nearshoring en la industria mexicana:
Beneficios
1. Proximidad a mercados clave: La cercanía geográfica a Estados Unidos y Canadá permite un acceso más rápido a mercados importantes, lo que agiliza la entrega de productos y reduce los costos de transporte.
2. Reducción de costos logísticos: El Nearshoring reduce los costos de transporte y acorta los tiempos de entrega, lo que ahorra dinero y mejora la eficiencia de la cadena de suministro.
3. Cercanía cultural: La proximidad geográfica implica similitudes culturales, lo que facilita la comunicación y la colaboración empresarial.
4. Menor riesgo cambiario: Al evitar transacciones internacionales, se minimiza la exposición a fluctuaciones en las tasas de cambio.
5. Mayor flexibilidad: La proximidad permite una respuesta más rápida a cambios en la demanda y las condiciones del mercado.
Áreas de oportunidad del Nearshoring en México:
1. Tecnología y capacitación: La industria mexicana puede mejorar su competitividad mediante inversiones en tecnología y la formación de una fuerza laboral altamente capacitada.
2. Infraestructura: La infraestructura de transporte y logística en México debe seguir mejorándose para garantizar una distribución eficiente.
3. Regulación y burocracia: Simplificar los trámites burocráticos y mejorar el clima de negocios puede hacer que México sea aún más atractivo para la inversión extranjera.
4. Sostenibilidad: La sostenibilidad es una consideración creciente en la industria. México puede aprovechar la oportunidad de adoptar prácticas más ecológicas.
5. Resiliencia de la cadena de suministro: Se deben desarrollar estrategias de contingencia para abordar situaciones imprevistas, como la interrupción de la cadena de suministro.
En resumen, el Nearshoring ofrece beneficios significativos para la industria en México, especialmente en términos de cercanía a mercados clave y reducción de costos. Sin embargo, existen áreas de oportunidad que incluyen mejoras en tecnología, infraestructura, regulación y sostenibilidad, así como la necesidad de fortalecer la resiliencia de la cadena de suministro para atraer y retener inversiones en la región.
En resumen, México ha destacado en múltiples aspectos durante el año 2023: La inversión inmobiliaria industrial, la construcción de obras con inversión pública y privada, la fortaleza de las cadenas de suministro, el compromiso con las energías sustentables y el auge del nearshoring son tendencias que han impulsado la economía mexicana y su posición en la escena internacional. Estos desarrollos auguran un futuro prometedor para México en términos de crecimiento económico y sostenibilidad.
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