NAVES INDUSTRIALES EN RENTA Ó RENTA

 

 

 

 

 

 

RESUMEN NAVE INDUSTRIAL.-

  

1. CARACTERÍSTICAS NAVE INDUSTRIAL
2. VALOR DE RENTA NAVE INDUSTRIAL 
3. MANTENIMIENTO NAVE INDUSTRIAL 
4. FOTOS NAVE INDUSTRIAL 
5. RESUMEN OFICINAS 
6. CARACTERÍSTICAS OFICINAS
7. PLANOS OFICINAS 
8. VALOR DE RENTA OFICINAS
9. MANTENIMIENTO OFICINAS 
10. FOTOS OFICINAS 
11. DOCUMENTACION LEGAL LOGRO 
12. GARANTÍAS SOLICITADAS 
13. DOCUMENTACIÓN REQUERIDA 
14. POLÍTICAS DE COMISIÓN 

 

 

MODERNA NAVE INDUSTRIAL LISTA PARA OCUPARSE

• Construcción 
• Altura Libre 
• Pisos  
• Techos 
• Muros 
•  Estructura 
•  Andenes 
•  Iluminación Natural

Puerta de Acceso a NaveTilt-Up Min. 9.14m / Máx. 11m.

Concreto armado de 15cm. / Resistencia 250kg /cm2 KR18 con aislante térmico/ acústico Concreto Columnas articuladas y vigas armadas con placas en doble T5 (con rampas niveladoras y cortinas corredizas) 10% en nave 1 (con rampa de acceso para trailers) 1155 m2 (con pisos de concreto armado) Hidrantes / Detectores de humo Tanques de almacenamiento de agua de 240,000 lt Patio de Maniobras Sistema contra Incendio Sistema de Bombeo (750 gpm).

                                             

 

2 PLANO DEL INMUEBLE 3612 m2

 

TODOS LOS SERVICIOS NECESARIOS INSTALADOS Y FUNCIONANDO UBICACIÓN PRIVILEGIADA

 

A SOLO 100 METROS DE EN EL CORREDOR CTT AL NORTE DE LA ZONA 

LA AUTOPISTA MEXICO - (CUATITLÁN, TULTITLÁN, METROPOLITANA DE 

QUERETARO (5Om ANTES TEPOTZOTLÁN), QUE ES LA CIUDÁD DE MÉXICO, 

DE LA CASETA DE COBRO)EL AREA INDUSTRIAL Y PRINCIPAL CENTRO DE 

DE LOGÍSTICA DE MAYOR CONSUMO DEL PAÍS

DESARROLLO EN MÉXICO

 

  

ESPACIO PARA OFICINAS Y ÁREAS DE SERVICIO CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO EN RENTA

 

ESPACIO LISTO PARA ACONDICIONARSE ALGUNAS IDEAS DE ACONDICIONAMIENTO

 VISTA AÉREA DE LAS ÁREAS EN RENTA A SOLO 100 METROS DE LA AUTOPISTA MÉXICO -QUERETARO (5Om ANTES DE LA CASETA DE COBRO) 19.714896, -99.204389 EN EL CORREDOR CTT  (CUATITLÁN, TULTITLÁN, TEPOTZOTLÁN), QUE ES EL ÁREA INDUSTRIAL Y DE LOGÍSTICA DE MAYOR DESARROLLO EN MÉXICO UBICACION PRIVILEGIADA AL NORTE DE LA ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO, 

PRINCIPAL CENTRO DE CONSUMO DEL PAÍS

MANTENIMIENTO

 

•Con la finalidad de mantener la nave en óptimas condiciones de uso, se pagara mensualmente un importe por concepto de mantenimiento, el cual considera:

–Mantener en optimas condiciones los techos de la nave

–Mantenimiento de  alumbrado exterior

–Consumo de energía de alumbrado exterior

–Mantenimiento de las áreas verdes

–Mantenimiento de sistema de riego por aspersión

–Mantenimiento de estacionamientos

–Mantenimiento de reja perimetral

•El importe a pagar mensualmente por concepto de mantenimiento es la cantidad $670 usd

 

 

SEGUROS

Durante la vigencia del contrato el Arrendador contratará un seguro de cobertura amplia (cobertura de todos los riesgos) por un importe igual al valor de reposición del edificio. El Arrendatario reembolsará al Arrendador la parte proporcional que le corresponda de dicho seguro, en la misma proporción que paga el predial.

Adicionalmente el Arrendatario, durante la vigencia del contrato y a su costo, deberá de tener vigentes los siguientes seguros cuyas características generales se muestran a continuación:

1.SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL ACTIVIDADES EN PREDIOS Y OPERACIONES:

–Deberá cubrir todo daño que ocasione a cualquier tercero (visitantes, colindantes, etc.) por su actividad (funciones normales)

–Deberá cubrir daños físicos, morales y perjuicios

–Deberá incluir como beneficiario preferente al Arrendador y a sus empresas filiales

–La cobertura deberá ser por 5 MM de usd

2.SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL ARRENDATARIO DE INMUEBLES:

–Deberá cubrir daños al inmueble que ocasione el Arrendatario por incendio o explosión cuando sea responsable

–Deberá incluir como beneficiario preferente al Arrendador y a sus empresas filiales

–La cobertura deberá ser por 10MM de usd

FIANZA

La fianza que el Arrendatario deberá contratar con alguna compañía afianzadora que apruebe el Arrendador deberá de cubrir los siguientes rubros:

• 12 meses de renta 

• 12 meses de gastos de mantenimiento 

• Predial anual

INFORMACION PROPORCIONADA POR 

INMOBILIARIA LOGRO

1.Contrato de Arrendamiento

2.Seguros a Contratar y Costo de la Prima

3.Términos de la Fianza de Arrendamiento

4.Acta Constitutiva Inmobiliaria Logro y Poderes

5.Constancia de Alineamiento

6.Uso de Suelo

7.Licencia de Construcción y Constancia Terminación de Obra

8.Pago de Impuesto Predial (2013 y 2014)

 

POLÍTICAS DE COMISIÓN

•Comisión: 4% del valor del contrato, basándose en el valor de un contrato máximo de 5 años sin importar que éste tenga más duración.

•El plan de pagos será divido en tres:

–El primer pago será realizado una semana después de que Logro reciba el primer pago de renta.

–El segundo pago será realizado dos meses después de que Logro reciba el primer pago de renta.

–El tercer pago será realizado cuatro meses después de que Logro reciba el primer pago de renta.

•La razón de las condiciones de pago se debe a que Inmobiliaria Logro necesita flujo de efectivo para:

–Financiar su operación debido a los meses de gracia.

–Financiar adecuaciones que requiera el cliente.